В каких случаях проводится обследование
многоквартирных жилых домов
Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период. Далее обследование проводится каждые 10 лет.
Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях:
- профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа;
- предупреждающая – для проведения ремонта;
- добровольная по заявлению жильцов.
Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.
Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.
Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной. Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции.
Основной параметр для многоквартирного дома: дата постройки – чем старше здание, тем более серьезных ремонтно – восстановительных работ оно требует.
В ходе обследования фиксируются дефекты различных видов:
- трещины в конструкции фундамента;
- искривления кладки;
- образование трещин в стеновых панелях и в кирпичной кладке;
- причины протечек кровли;
- затопление подвалов (влияют на несущую способность здания в целом);
- разрушение локальных участков стен, отклонение их от вертикали (указывает на высокую степень износа, осадку здания);
- прогибы железобетонных несущих конструкций;
- нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
Важный критерий оценки – техническое состояние несущих конструкций, вплоть до аварийного состояния. Техническое состояние несущим элементам присваивается после обследования здания экспертом.
Что можно выяснить в ходе проведения обследования
- дефекты здания и причины их возникновения;
- влияние выявленных дефектов на несущую способность конструкций жилого дома;
- параметры микроклимата в квартире, работоспособность вентиляции и инженерных сетей;
- степень износа отдельных элементов конструкций.
Как проводится обследование многоквартирного жилого дома
Обследование многоквартирного жилого дома имеет много этапов:
- Изучается и анализируется проектная и геолого-разведывательная (при наличии) документация.
- Проводится визуальное обследование доступных конструкций жилого дома.
- Выполняются обмерные работы в рамках необходимых для составления Технического заключения с указанием в графическом виде дефектов.
- Обследуются узлы сопряжений элементов конструкций в пределах доступных для обследования.
- Проводится инструментальное обследование элементов конструкций жилого дома, с определением параметров размеров, прочностных характеристик.
- Проверяется соответствие узлов сопряжений и опорных узлов проекту или типовым узлам принятым в строительстве.
Что вы получаете в итоге проведения обследования
По итогам обследования выдается Техническое Заключение, с графическим приложением, с определением конструктивных характеристик.
Определяется техническое состояние и физический износ элементов строительных конструкций многоквартирного жилого дома с составлением дефектной ведомости или дефектной карты (в зависимости от целей обследования), с указанием выявленных дефектов и нарушений, а также перечень работ по их устранению и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Стоимость обследования многоквартирного жилого дома
Точную стоимость обследования многоквартирного жилого дома в целом можно определить только после ознакомления специалиста с имеющейся проектной и технической документацией, а также после первичного визуального обследования, в ходе которого инженер-эксперт устанавливает порядок необходимых контрольно-измерительных мероприятий. Для консультации вы можете заполнить форму обратной связи на сайте или связаться с менеджером по телефону, в мессенджерах и электронной почте. Специалист перезвонит в удобное время и ответит на все интересующие вопросы.
