Строительство индивидуальных жилых домов
Многие мечтают о своем собственном доме и его преимущества перед городской квартирой очевидны: вдалеке от городской суеты и транспортных магистралей, собственное пространство, личная благоустроенная придомовая территория, удовольствие для детей, вдохновение и наслаждение для взрослых.
Чтобы в итоге получился хороший дом, необходимо детально изучить вопрос, озадачится выбором места под строительство будущего дома, разработать проект, выбрать строительную компанию, продумать благоустройство территории. Этот сложный многоэтапный процесс требует глобальных затрат времени, сил, знаний и опыта. Каждый должен заниматься своим делом и быть специалистом в своей области, поэтому лучше доверить строительство «дома своей мечты» профессионалам.
Можно воспользоваться услугами узкоспециализированных компаний, например только проектировщиков или тех, кто только занимается строительными работами, компаний, специализирующихся на ландшафтном дизайне. Но удобнее определить одного исполнителя, который возьмет на себя весь комплекс работ от разработки технической документации, до финишной отделки.
Как выбрать подрядчика, у которого достаточно знаний и опыта? Лучше всего характеризуют строительную компанию реализованные в срок проекты и рекомендации ее клиентов. Компания СУ 26 строит надежные загородные дома по типовым или авторским проектам, выполняет полный комплекс услуг и сдает дома «под ключ». Построенные нами дома имеют конкретные адреса, их можно посмотреть (увидеть), а на сайте опубликованы только настоящие отзывы о нашей работе.
Этапы создания индивидуального жилого дома
1. Подготовительный этап.
- Топографическая сьемка участка. Нужна для расположения дома на участке, поможет проверить соответствие фактических границ участка заявленным в документах.
- Градостроительный план. В градостроительном плане содержится информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Для получения градостроительного плана потребуется топографическая съемка.
- Инженерно-геологические изыскания. Результаты инженерно-геологических изысканий будут учтены при проектировании дома и расчете фундамента. Так же не лишним будет проверить состав почвы и воды, нет ли в них радиоактивных элементов.
2. Оформирование пожеланий заказчика.
- перечень объектов строительства на участке (дом, баня, гараж, хоз.постройки и т.д.);
- этажность, высота этажей, желаемая площадь, количество помещений и их назначение;
- внешний вид дома, стиль, цветовая гамма, предпочтительный материал отделки фасада и других наружных элементов;
- тип крыши;
- материал и цвет кровли;
- материалы и цвет несущих ограждающих конструкций (окна, балконы, террасы, перила лестниц, лестницы);
- пожелания по инженерному обеспечению;
- общие пожелания по внутренним решениям;
- пожелания по благоустройству.
3. Эскизный проект дома и других построек
Эскизный проект дома – это первый этап работы над проектом. Его задача визуализировать пожелания заказчика и понять, что нравится, а что требует изменений. Эскизный проект состоит из нескольких частей:
- Архитектурное решение. Сформирован внешний облик дома, планировка, расположение дома на участке.
- Интерьер. Подобраны отделочные и цветовые решения.
- Благоустройство. Спланирован рельеф, продумано зонирование и доступ к объектам на участке, расположение посадок, забор.
- Конструкции. Рассчитаны нагрузки и предложен выбор рациональных и надежных решений.
- Инженерные сети. Водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.
4. Предварительная смета стоимости строительства
По итогам эскизного проекта составляется предварительная смета стоимости работ и материалов, она поможет понять бюджет строительства.
5. Проектирование
Проектирование – это разработка полного пакета текстовых и графических документов, отображающая не только архитектурные решения, но и конструктив и являющейся исполнительным документом для строительно-монтажных организаций. Нашими проектировщиками разрабатываются следующие документы:
Рабочий проект дома, в котором отображены архитектурные и конструктивные решения, а именно:
- геометрические размеры всего;
- «пироги» стен, потолков, полов, крыш с указанием марок материалов;
- узлы примыканий по всем конструкциям;
- объемы и площади материалов несущих конструкций и отделки фасадов;
- ведомость остекления;
- расчеты несущих конструкций;
- конструктив фундамента;
- конструктив стен;
- конструктив перекрытий;
- конструктив крыши.
Проект внутренних и наружных инженерных сетей, содержит информацию об устройстве, способе СМР, технологии, материалах следующих систем:
- котельная;
- отопление;
- вентиляция;
- водоснабжение;
- канализация;
- электроснабжение;
- кондиционирование;
- дренажная система;
- ливневая канализация.
Проект благоустройства, содержит информацию по следующим пунктам:
- общая концепция территории;
- рельеф и вертикальная панировка;
- мощение;
- малые архитектурные формы;
- ландшафтное освещение;
- планировка растений (сада);
- огораживание территории (забор, калитка, ворота).
Эскизный и рабочий проекты интерьера, содержит информацию о композиционном, стилевом и цветовом решении, типе освещения и расположении светильников, об отделке стен, полов, потолков, откосов, подоконников, столешниц, лестниц и декор. элементов, специфике сантехники, встроенного оборудования и мебели.
6. Согласование проектов и составление смет.
После согласования с Заказчиком всех нюансов, на каждый проект составляются сметы производства работ и материалов.
7. Подписание договора, согласование этапов строительства и сроков сдачи
Встреча с Заказчиком, обсуждение договора, согласование этапов строительства и сроков сдачи по каждому этапу.
8. Строительство, отделка, благоустройсво.
Идет процесс строительства, согласно утвержденному графику. По окончании и сдаче каждого этапа, Заказчик принимает результат работ и подписывает промежуточный акт приемки-сдачи. В процессе строительства могут вноситься изменения, которые отображаются в дополнительных соглашениях к договору.
9. Приемка-сдача всего объекта
По окончании всего объема работ, встреча с Заказчиком на объекте, сдача и приемка работ, подписывание актов приема-передачи, передача Заказчику всех документации на дом и оборудование, инструктаж по пользованию оборудованием, вручение ключей.
