В каких случаях проводится обследование балконов зданий жилого и административного назначения
Экспертиза балкона. В каких случаях мне следует обратиться к эксперту?
Как правило, данное обследование заказывается в случае частичного или полного разрушения конструкции. Тогда работа специалиста будет направлена уже не на предупреждение проблемы, а на выявление её причины.
Если речь заходит о строительной модернизации балкона (остекление, утепление), то без мнения экспертов не обойтись.
Значительное изменение нагрузок на строительную конструкцию всегда является существенным риском. Балкон, будучи одной из наиболее уязвимых к разрушению частей здания, для модернизации «вслепую» не подходит категорически. Для выяснения насколько изменение нагрузок в конкретном случае будет допустимо с точки зрения строительных норм, может потребоваться экспертиза балкона.
Нередко обследование заказывает лицо, намеревающееся приобрести в собственность некоторую квартиру. Если в планах покупателя имеется активная эксплуатация балкона, ему может потребоваться актуальная и достоверная информация относительно фактического состояния данной конструкции. Если потенциальный собственник рассчитывает внести в последнюю какие-либо технические корректировки (расширить, остеклить, утеплить), без предварительного обследования ему тоже не обойтись.
Некоторые спрашивают: неужели визуального осмотра при покупке квартиры недостаточно для того, чтобы определить состояние балкона? К сожалению, недостаточно. Техническое состояние данной части здания зачастую невозможно выявить без должного опыта, багажа знаний и оборудования. Поэтому экспертиза балкона получила такое широкое распространение на рынке строительных услуг: без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись.
Обычно современное строительство выполняется так, чтобы тяжёлые внешние воздействия на конструкцию изначально были учтены, — иными словами, балкон выполняется с определённым запасом эксплуатационных характеристик. Поэтому зачастую переживания владельцев квартир о состоянии балконов практически не имеют оснований.
Однако существует ряд обстоятельств, которые следует считать объективным поводом для беспокойства:
- на участках соединения балконной плиты со стеной сооружения обнаружены трещины, глубина которых превышает пять миллиметров;
- бетон плиты подвергается разрушениям с обнажением арматуры;
- деструкция бетона на торцевых участках плиты;
- разрыхление нижней плоскости плиты в результате морозного пучения влаги в порах бетона с обнажением арматуры и с последующим корродированием стержней.
Если владелец квартиры обнаружил на своём балконе один из вышеперечисленных дефектов, но необходимо немедленно обратиться к специалисту.
Игнорирование вышеизложенной проблемы может привести к самым тяжёлым последствиям. Обрушение балконной плиты — редкое, но вполне себе возможное событие, приводящее к порче имущества, а зачастую и угрожающее жизни и здоровью граждан.
Балконы эксплуатируются в крайне неблагоприятных условиях. Осадки, газы, сильные перепады температур — все эти факторы оказывают негативное влияние на общее состояние строительных конструкций.
Коррозия стальных элементов — всего лишь одно из многочисленных последствий подобных воздействий.
На больших промежутках времени практически неизбежно возникает ряд проблем связанных с состоянием балкона.
Экспертиза балкона, , помогает выявить фактическое состояние исследуемой конструкции, разработать методику устранения обнаруженных дефектов, составить перечень профилактических мероприятий для недопущения потенциальных проблем.
Своевременное и регулярное проведение данной процедуры убережёт владельца квартиры, от всевозможных неприятностей, связанных с дефектами и повреждениями балкона, а также обеспечит комфортность пребывания человека в данной части здания на протяжении всего срока эксплуатации.
Что можно выяснить в ходе проведения обследования
Экспертиза балкона подразумевает определение состояния:
- несущих;
- балок;
- бетонной стяжки;
- арматуры.
Помимо прочего, под внимание специалиста попадает и качество гидроизоляции на участках сопряжения балконной конструкции к стенам сооружения. В тех случаях, когда данная часть здания уже подвергалась тем или иным модернизациям, эксперт сможет рассмотреть и их.
Как проводится экспертиза
Привлечённый к проведению данной процедуры специалист начинает работу с подготовительных мероприятий. Разрабатывается расчётная схема, выявляются элементы, подверженные наибольшей нагрузке. Определяются сечения балок, плит. Поскольку балкон относится к конструкциям, которые годами эксплуатируются в неблагоприятных условиях, необходимо ответственно подойти к поиску дефектов и повреждений объекта. Специалисту нужно определить, каково техническое состояние различных элементов балкона на момент обследования. Любое отклонение от действующих норм фиксируется в специальном отчёте. Если дефект был обнаружен, экспертиза балкона должна определить его происхождение, причину появления. Затем специалист разрабатывает эффективную методику устранения зафиксированной проблемы, рассчитывает приблизительную стоимость восстановительных мероприятий. Если возможно, экспертом могут быть предоставлены рекомендации по профилактике будущих неполадок.
Что вы получаете в итоге проведения экспертизы балкона
После проведения независимой строительной экспертизы выдается Техническое Заключение, содержащее нижеизложенные пункты в зависимости от целей и назначения работ (а также возможны изменения и дополнения в каждом отдельном случае):
- описание объекта;
- экспертное заключение и вывод о состоянии объекта;
- фотографии дефектов и недостатков (если таковые имеются) с классификацией и ссылками на СНиП, ГОСТ и другие нормативные акты;
- рекомендации эксперта по устранению дефектов;
- графическая часть с указанием расположения характерных дефектов;
- результаты лабораторного исследования (если проводилось);
- приложения (свидетельства и сертификаты).
Стоимость экспертизы
Точную стоимость экспертизы балкона уточняйте у специалиста. Для консультации вы можете заполнить форму обратной связи на сайте или связаться с менеджером по телефону, в мессенджерах и электронной почте. Специалист перезвонит в удобное время и ответит на все интересующие вопросы.
