В каких случаях проводится обследование зданий административного назначения
Техническое обследование административных зданий — это инструментальное обследование строительных конструкций, коммуникаций здания, с целью определения его технического состояния и возможности безопасной эксплуатации или реконструкции.
В соответствии с техническими регламентами, проверку необходимо проводить в следующие сроки:
- через 2 года после ввода нового строения в эксплуатацию и через каждые последующие 10 лет;
- не реже 1 раза в 5 лет, если имеются какие-либо неблагоприятные факторы воздействия на сооружение.
Также обследование проводится в следующих случаях
- Необходимо определить состояние конструктивных элементов здания: фундамента, фасада, стен, перегородок, перекрытий, покрытий, кровли.
- Необходимо определить причины повреждений (прогиб или обрушение крыши, намокание стен и т.д.). По результатам обследования административного здания мы выдадим заключение с рекомендациями по устранению дефектов.
- Планируется купля-продажа объекта и т.д.
- Планируется изменение назначения здания.
- Реконструкция, перепланировка, перевооружение.
- Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции.
Основной параметры для здания административного назначения: дата постройки – чем старше здание, тем более серьезных ремонтно – восстановительных работ оно требует.
В ходе обследования фиксируются дефекты различных видов:
- трещины в конструкции фундамента;
- искривления кладки;
- образование трещин в стеновых панелях и в кирпичной кладке;
- причины протечек кровли;
- затопление подвалов (влияют на несущую способность здания в целом);
- разрушение локальных участков стен, отклонение их от вертикали (указывает на высокую степень износа, осадку здания);
- прогибы железобетонных несущих конструкций;
- нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
Важный критерий оценки – техническое состояние несущих конструкций, в плоть до аварийного состояния. Техническое состояние несущим элементам присваивается после обследования здания экспертом.
Что можно выяснить в ходе проведения обследования
В ходе обследования выявляются:
- дефекты здания и причины их возникновения;
- влияние выявленных дефектов на несущую способность конструкций здания;
- параметры микроклимата в рабочих кабинетах и местах отдыха;
- работоспособность вентиляции и инженерных сетей;
- степень износа отдельных элементов конструкций.
Как проводится обследование здания административного назначения.
Обследование административного здания включает в себя:
- Изучение и анализ проектной и геолого-разведывательной (при наличии) документации. Визуальное обследование доступных конструкций здания.
- Выполнение обмерных работ в рамках необходимых для составления Технического заключения с указанием в графическом виде дефектов.
- Обследование узлов сопряжений элементов конструкций в пределах доступных для обследования.
- Инструментальное обследование элементов конструкций здания административного назначения, с определением параметров размеров, прочностных характеристик.
- Проверку соответствия узлов сопряжений и опорных узлов проекту или типовым узлам принятым в строительстве.
Что вы получаете в итоге проведения обследования
По итогам обследования выдается Техническое Заключение, с графическим приложением, с определением конструктивных характеристик.
Определяется техническое состояние и физический износ элементов строительных конструкций здания с составлением дефектной ведомости или дефектной карты (в зависимости от целей обследования), с указанием выявленных дефектов и нарушений, а также перечень работ по их устранению и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Стоимость обследования административного здания
Точная стоимость работ по обследованию административного здания зависит от вида необходимого исследования и станет понятна только после изучения имеющейся проектной и технической документации и первичного визуального осмотра объекта.
Для консультации вы можете заполнить форму обратной связи на сайте или связаться с менеджером по телефону, в мессенджерах и электронной почте. Специалист перезвонит в удобное время и ответит на все интересующие вопросы
